Lodixa a eu le privilège de contribuer à cette étude internationale de PriceLabs en partageant son expérience du marché canadien. Nous sommes heureux de voir que plusieurs constats rejoignent exactement ce que nous observons quotidiennement auprès des propriétaires que nous accompagnons.
Une étude d'envergure internationale
Le rapport de PriceLabs est la première étude internationale consacrée spécifiquement aux gestionnaires de locations courte durée exploitant entre 5 et 50 hébergements.
Quelques chiffres démontrent son ampleur :
- Plus de 750 gestionnaires ont participé au sondage;
- Des répondants provenant de 15 pays;
- Une étude réalisée en 6 langues;
Même si cette étude cible principalement les gestionnaires professionnels, plusieurs constats concernent directement les propriétaires indépendants qui exploitent eux-mêmes leur hébergement.
Cette étude s'appuie également sur 37 entrevues approfondies avec des gestionnaires d'hébergements touristiques de 15 pays, dont Jeremy Kohl, cofondateur de Lodixa, qui a partagé son expérience du marché canadien.
La location touristique est devenue une véritable entreprise
Le premier constat est clair : la location touristique n'est plus un simple revenu d'appoint pour une majorité de professionnels.
L'étude révèle que :
- 71 % travaillent à temps plein dans cette activité;
- 53 % cherchent à atteindre l'indépendance financière grâce à leur entreprise;
- Leur priorité n'est pas de réduire leur charge de travail, mais bien d'augmenter leurs revenus.
Même lorsqu'on possède un seul chalet ou un seul condo, la réalité est la même : les voyageurs comparent désormais votre hébergement avec ceux de gestionnaires professionnels.
Ils évaluent notamment :
- Vos tarifs;
- Vos photos;
- Vos évaluations;
- Votre rapidité de réponse;
- Votre disponibilité.
Autrement dit, la concurrence s'est professionnalisée.
Gérer seul devient rapidement exigeant
Contrairement à ce que plusieurs imaginent, les professionnels de la location touristique ne disposent généralement pas de grandes équipes.
Le rapport révèle que :
- 35 % se disent « satisfaits, mais à bout de souffle »;
- 20 % se disent stressés ou frustrés;
- Seulement 16 % affirment se sentir véritablement épanouis dans leur quotidien.
Source : PriceLabs Global Property Manager Report 2026
Les principales sources de pression sont toujours les mêmes :
- Les communications avec les voyageurs;
- L'administration;
- la comptabilité;
- La gestion quotidienne des opérations.
Ces constats parlent également aux propriétaires indépendants, qui doivent souvent tout gérer eux-mêmes.
Le prix est devenu un levier stratégique
Le rapport montre qu'à partir d'une dizaine d'hébergements, il devient pratiquement impossible de gérer les tarifs manuellement de façon efficace.
Mais cette réalité ne concerne pas uniquement les grands gestionnaires.
Même avec un seul hébergement, une mauvaise stratégie tarifaire peut avoir des conséquences importantes.
L'étude cite d'ailleurs l'exemple d'un gestionnaire ayant perdu près de 10 000 $ à la suite d'une erreur de configuration de ses tarifs.
À plus petite échelle, fixer un prix trop bas pendant un festival ou maintenir un tarif trop élevé lors d'une période plus calme peut représenter plusieurs centaines, voire plusieurs milliers de dollars perdus au cours d'une saison.
La technologie fait désormais la différence
L'un des constats les plus marquants de l'étude est que les exploitants qui utilisent les bons outils obtiennent généralement de meilleurs résultats.
Source : PriceLabs Global Property Manager Report 2026
Ils sont notamment :
- Deux fois plus nombreux à dire qu'ils apprécient leur travail;
- Plus optimistes quant à l'avenir de leur entreprise;
- Davantage tournés vers des outils d'optimisation avancés plutôt que vers la simple automatisation.
La technologie ne remplace évidemment pas le propriétaire.
En revanche, elle lui permet de prendre de meilleures décisions, plus rapidement, à partir de données fiables.
Les avis clients demeurent la plus grande inquiétude
Fait intéressant, la principale préoccupation des professionnels n'est ni la réglementation, ni les prix, ni l'intelligence artificielle.
Près de 79 % des répondants identifient les avis négatifs comme leur principale source d'inquiétude.
Source : PriceLabs Global Property Manager Report 2026
Un seul mauvais commentaire peut affecter le taux d'occupation, la visibilité sur les plateformes de réservation et, par conséquent, les revenus générés.
Offrir une excellente expérience client demeure donc l'un des meilleurs investissements qu'un propriétaire puisse faire.
Les outils ne servent plus seulement à gagner du temps
Pendant longtemps, les outils technologiques étaient surtout utilisés pour automatiser certaines tâches répétitives.
Aujourd'hui, les attentes ont changé.
Les gestionnaires recherchent désormais des solutions capables d'optimiser leurs annonces, d'analyser leurs performances, de suivre leurs revenus et de leur fournir des données fiables afin de prendre de meilleures décisions.
La technologie n'est plus seulement un outil d'efficacité : elle devient un véritable outil de gestion.
Cette vision rejoint parfaitement celle de Lodixa.
La tarification dynamique constitue un excellent levier de performance, mais elle ne représente qu'une partie de l'équation.
Pour obtenir les meilleurs résultats, il est également essentiel de comprendre les performances de son hébergement, d'analyser les tendances du marché, de suivre l'évolution des revenus et d'ajuster sa stratégie au fil des saisons.
C'est pourquoi notre accompagnement ne se limite pas à la gestion des tarifs. Nous fournissons également des analyses de performance, des recommandations personnalisées et des rapports à travers Opti-Séjour qui permettent aux propriétaires de prendre des décisions éclairées et d'améliorer continuellement leurs résultats.
En résumé
Cette étude confirme une tendance que nous observons depuis plusieurs années chez Lodixa : les propriétaires qui obtiennent les meilleurs résultats ne sont pas nécessairement ceux qui possèdent les plus beaux hébergements, mais ceux qui prennent leurs décisions à partir de données fiables et d'outils adaptés.
Dans un marché de plus en plus concurrentiel, la tarification dynamique, l'analyse des performances et un suivi régulier permettent aujourd'hui aux propriétaires indépendants de rester compétitifs face à des gestionnaires toujours plus professionnels.
C'est précisément cette approche que nous mettons en œuvre chaque jour auprès de nos clients.